5层起，容积率1.77！香江汉溪地块公示！挑战番禺 - 江汉考古杂志社投稿

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5层起，容积率1.77！香江汉溪地块公示！挑战番禺

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番禺万博发现2个全新磁盘。

近期，香江集团番禺两个项目即将开工。汉溪地块会达到番禺的天花板吗？一起来看看吧。

汉溪地块5年后裸露

最低5层高挑战番禺天花板

近日，广州市规划和自然资源局宣布汉西村二地块项目预批公示，总用地面积5416平方米，建筑面积9586平方米，两栋多层住宅，一栋安置房房子会建起来。

最北边8层，最南边1#，其中7- 16栋高层多层住宅；最南端是2#，也是5-6层的多层住宅。

值得注意的是整个地块容积率低至1.77 span>strong>，绿化率为35%。从层高和容积率来看，极有可能建成叠层别墅或改良房，挑战番禺的天花板 。

位置是最大的信心。

摊开地图，项目位于番禺最热汉西-万博板块 距线的交点约800米约800米 3 号线和 7 号线。步行 10 分钟即可到达。

不止是很多，这个项目已经引起了很多'S的不安。

2016年11月，香江集团与碧桂园、保利、万科、招商局等领先的房地产公司展开竞争，直到竞价发行环节，终于19461万，折合楼价29634/平 收入囊中。

时隔5年，项目终于迎来了“胎动”。

锦绣湘江“姐妹盘”< /span>

多块新旧盘合声

< p>除了这个项目，香江集团早前还在番禺开发了17个锦绣香江集群。被誉为华南“八金刚”span>之一。

近期将上线报道锦绣湘江将迎来“第18个新团”< /span> 跨度>。

锦绣湘江, 广州楼市摄

可能有朋友要问了，锦绣香江早在2013年就卖完了，怎么还有新的房屋出售？ ?

告诉你这是真的。锦绣湘江已有30万平方米的后备土地。

2020年，通过规划设计调整，香江集团顺利完成四调整为二级住宅用地在当时也引起了业界的关注。

如今，土地也曾有传言将建豪宅，售价10万+，还将打造番禺豪宅标杆韩熙阴谋的“姐妹”。

由于该项目没有正面回应，为确认消息的真实性，楼市在发布前致电香江集团，但未成功连接。以事实为准。

锦绣湘江二手别墅9万+挂牌< /span >

7盘混战价格不一定占上风

如果消息属实，市场会为此买单吗？

先看锦绣湘江的二手情况。

根据贝壳，锦绣湘江洋房价格为5万 strong>，别墅上市90,000+。

Splendid New湘江建一二三四地块改建洋房，卖10万+，真期待；

如果它变得稀缺别墅的价格超过15+。和那些已经到了九万的二手相比，应该是有相当的市场的。毕竟番禺新开的别墅并不多，金地亿悦公馆200-260平方的别墅价格15万+。

再看汉溪地块，如果我们建一个改进的住宅+堆叠别墅，价格在番禺应该是封顶的。

怎么做你看？在评论部分告诉我们。

文章来源：《江汉考古》网址: http://www.jhkgzz.cn/zonghexinwen/2021/0701/512.html